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奧克蘭的房價又大幅度上漲了，上面這幅統計圖標告訴你，全球主要城市2015年房價上漲排行榜中，排名第一位的是股災之後的我天朝的深圳，但排名第二位的就是全世界不為人所關注的新西蘭的奧克蘭了，2015年全年漲幅漲了25%遠遠的把上海甩在了後面，不僅僅是這樣，2016年3月份奧克蘭更是創下了房價環比上漲10%的令人驚訝的壯舉！這也導致新西蘭聯儲最近已經對房子的事情變得無比的頭疼，周三(5月11日)新西蘭聯儲(RBNZ)表示，對新西蘭過熱的樓市「越發感到擔憂」，樓市過熱構成金融穩定性風險，新西蘭聯儲將「認真」考慮進一步的宏觀審慎舉措來抑制借貸。根據廣州日報報導，何偉勝是長期潛伏在廣州市區的一名職業炒房人、前房地產仲介，其參與炒賣的房屋達上千套之多，十幾年間積累了數千萬元(以人民幣計算，以下同)財富。何偉勝遊走在灰色地帶，不時陷入房產
小額創業貸款糾紛。2012年，他曾因涉嫌詐騙，被海珠區公安局逮捕；3年後，他又被越秀區檢察院批准逮捕。而逝者房產被盜賣的不正常行為正被揭開面紗，面臨法律追責。目前，何偉勝被指控參與了五宗房屋詐騙案。5月4日，記者在法庭上見到何偉勝時，被他在庭上的狂放不羈震驚。走進法庭時，他對著旁聽席上他的親戚朋友、『馬仔』、受害者們微笑致意，甚至高抬起被手銬束縛著的雙手作拱手禮，連聲說『沒事，沒事』，一副江湖大佬的做派。金管會主委王儷玲今天在立法院指
小額創業貸款出，將針對網路P2P借貸研擬立專法，不過因為需要跨部會協調，不可能那麼快，520之前來不及。銀行局長表示，正在努力寫條文。 她答詢立委賴士葆時也呼籲P2P業者，不要逾越法律，比如不要以高利引誘投資人，或非法儲值等。 此外，她也預告，金融科技市場白皮書本周將出爐。 至於地震房屋理賠放寬至半倒就理賠今年恐怕也來不及，但她表示，民眾可自己加買商業險加強風險。這次獲得橡子園創投數百萬美元的投資，瑞保網科也將開始注意海外的市場，例如東南亞像是印尼、馬來西亞等國家。「近來 P2P 網路借貸的另一個趨勢是跨境。」但目前在「LnB 信用市集」上，仍然限制借款人必須為本國人，貸款人的身份限制較寬鬆，可以是外國人，但也必須要擁有台灣的銀行帳戶。 橡子園創投董事長陳五福表示，這次投資瑞保網科，
小額創業貸款是橡子園創投的第二波投資資金（總額約為2500萬美元）。橡子園創投過去多投資生醫、醫材領域的新創，瑞保網科是橡子園創投的第一個金融科技投資。 選擇投資做 P2P 網路借貸的瑞保網科，卻不是投資近來也相當熱門的區塊鏈技術，陳五福表示，他認為目前台灣談區塊鏈還多是在技術層面，比較沒有好的應用。「台灣有很好的技術人才，卻缺乏好的市場人才。」他認為，台灣還是被過去代工「不需要瞭解市場」的思維影響，應該要先找到市場在哪裡，而非只著重技術。中央銀行表示﹐屋價年增長強勁﹐重售市場成交量高於歷來平均水平﹐但新屋動工量超過人口需求。央行在報告中續稱﹐全國樓市強勁的指標勢頭主要由大多倫多地區及溫哥華的市場所帶動。據中央銀行預測﹐這樣的地區性分歧表現可望逐步收窄。此外﹐住宅市場對經濟增長的貢獻將會下降。偏低的利率及較高的屋價將會導致房屋按揭的信貸蓬勃增長。近期來說﹐家庭信貸的年增長達到5%。根據中央銀行貨幣政策報告﹐房貸及消費貸款利率應會處於偏低水平﹐因此估計能夠繼續為房貸及消費信貸的增長帶來支持﹐以致總體債務與可支配收入比率在短期內還會略為上升。不過﹐中央銀行指出﹐隨着經濟好轉及家庭借貸率開始回落至正常水平﹐預期樓市及家庭債務相應穩定下來。地産代理商稱：對於悉尼和墨爾本房屋價格超過200萬的高端市場的買家，降息25個基點至1.75%幾乎沒有任何刺激作用。然而對於低端市場的
小額創業貸款買家，降息意味著目前的經濟形勢不利，他們選擇延遲購買，期待從聯邦大選中聽到好消息。 澳洲房地産公司Justin Ferguson的地産專家Rod Vio指出：“影響借貸的是就業機會，突然的降息使人們對經濟形勢感到迷茫 ，人們正在重新審視自己的個人情況”。 Vio上周末銷售的悉尼下北岸Cammeray的一套公寓以66.5萬的價格留拍。體育局長夏金興表示，運動卡的活動是讓市民卡功能再擴大，未來還可以記錄運動資料，強化民眾參與運動的便利性，培養市民規律運動的好習慣。他說，由於去年試辦成效良好，今年受理場館登記增加到九家，提供的運動項目也從有氧舞蹈、游泳擴充到飛輪、保齡球、網球等項目，特約場館的位置包括桃園、八德、龜山、楊梅、中壢等區，讓民眾有更多選擇。同時，納稅義務人、配偶或受扶養親屬，須在課稅年度內，於該地址已辦妥戶籍登記，以戶口名簿影本為證；房屋必
小額創業貸款須為自住用途且無出租、未供營業或執行業務使用；購屋借款限於向金融機構借貸者，向一般公司或個人之借款不得扣除。官員也表示，若是民眾舉新債還舊債所支付的自用住宅購屋借款利息，只要是新債和舊債的借款房屋是同一棟房屋，且借款時間銜接，則在舊債未償還的額度內所支付者，還是可以申報扣除。如果是以修繕貸款，或消費性貸款名義借款，但確實是用以購買自用住宅並能提示相關證明文件如所有權狀影本、借款契約等，利息支出也可以申報，官員說，稽徵機關會依借款目的，或借款與買房子時間相近程度決定是否認定。Westpac的副總裁Phil Coffey先生在最近的一場會議上發表了聲明：“Westpac還是會繼續與受影響的客戶合作。“我們知道一些客戶已經開始著手貸款手續，也知道一些商業房地産開發商擔心限制向海外人士貸款可能會對房地産産生嚴重的打擊。” Coffey先生說：“給有海外人士的貸款總數僅占到總貸款數額的3%，而且海外人士的貸款的表現比總體要好。“ 但是，最新的監管制度將會強制性地要求銀行爲這種貸款準備更多的資本金，這也就是說銀行給海外人士貸款所得的利潤會下降，。大陸銀行業信貸資產品質仍整體可控，截至第一季末，商業銀行不良貸款餘額1兆3,921億元，季增1,177億元；商業銀行不良貸款率1.75%，季增0.07個百分點。 截至第一季末，大陸商業銀行正常貸款餘額78.3兆元，其中正常類貸款餘額75.1兆元，關注類貸款餘額3.2兆元。按照大陸監管規定，商業銀行應按照風險程度依貸款劃分為正常、關注、次級、可疑和損失五類，前兩類為正常貸款，後三類合稱為不良貸款。在正常貸款中，關注類貸款指借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響因素的貸款。 罕見地，一個與非農就業無關的數據影響了市場對美聯儲加息的預期，美國零售走出兩年來最強的勢頭；例牌地，金融流動性統計掀起市場對中國經濟走勢的擔憂，中國新增貸款和社會融資數據讓人大跌眼鏡。舊的市場因素未去，石油價格、盈利前景壓抑著股市，新的資金話題又來，美國十年期國債利率與兩年期利率之間的息差大幅收窄，通常這意味著經濟衰退。上周風險資產在憂慮中沉浮，資金去槓桿並不明顯，但是市場情緒明顯趨謹慎。股市下調，債市分歧，美元走強，黃金回吐。傳統智慧sell in May and walk away，仍閃爍著智慧之光。 上週最有意思的發展，在美國債券市場。十年期國債利率與兩年期國債利率之利差，收窄到94.9點。上次出現如此利差，出現在2007年12月，接下來發生的事情大家都知道。這種利率曲線平緩化（flattened yield curve），一般表示市場對經濟前景不看好，預期利率在中期會大幅下降，所以被認為是衰退的領先指標，也是華爾街對此感到緊張的原因。全球經濟乏力，美國經濟可能也已經見頂，這不是秘密，長期利率回落其實很正常。變局出在市場預計聯儲加息，所以短期利率並未一同下降，利差因之收窄。短期利率的走勢並不顯現衰退的警號，而反應聯儲在超級寬鬆之後作出的正常化嘗試。美國整體利率水準，與正常情況大不相同，短息進一步下降並不容易。筆者不認同利差收縮預示著大衰退之說，不過利率環境出現改變，往往會帶來資金流向上的變化，對此必須留意。世界銀行2015年的報告指出，由於通膨影響，國際貧窮線的標準從每天收入低於1.25美元（約台幣39元），調高至1.9美元（約台幣59元），這同時也表示全球「極度貧窮人口」（extreme poverty）一口氣增加1億4800萬人。不過，世銀也指出，2015年極度貧窮人口約有7億200萬人，佔世界總人口的9.6%，是首度跌破總人口10%；儘管如此，要達到2030年以前終結貧窮的目標「仍有重大障礙」，全球赤貧的問題仍然嚴重。根據台灣房屋智庫統計實價資訊，台北市去年住宅均價為64.8萬元，今年為59.5萬元，雖已小幅下修，但對一般的年輕小資族來說，仍是沉重的負擔，建議小資族若要買房，還是盡量往交通便利的新北市、桃園等地尋找房子。 而要買房，小資族最好掌握4大原則，才能避免買到NG房，免得住起來不舒服、未來要轉手也相對困難。 重點1。生活機能佳：良好的生活機能，是讓人生活愉快、採買順利的重點，假如房子附近沒有便利商店、超級市場、大型賣場、小吃店、水電行，或是交通不夠便利，無法滿足食衣住行，生活也相對不夠便利。 重點2。格局方正：格局方正的房子，容易裝潢陳設，相對舒適，通風、採光也相對良好，正四方格局、長四方格局也可考慮，但若是三角歪斜格局，或有過多外推造成房子成為梯形，一站進去就頭暈，這種房子建議直接放棄。 重點3。低總價不等於真便宜：有些建商推出只要先支付低自備款，即可輕鬆交屋的促銷策略，或有看似低總價的房屋，但扣除公設、車位後，實際可使用的真正室內空間卻相當狹小，如此一來，等於仍是買入每坪超高單價的房子。房產專家dolin66認為，靠著拉高房貸所買下的房屋，不僅可能因沉重的房貸擠壓生活品質、也失去了「買房自住的本意」。以「認真的女人最美」為行銷標語，台新銀行在1995年首創以女性為目標族群，推出「玫瑰卡」，永豐、國泰世華、玉山等銀行也陸續推出女性專屬信用卡，永豐銀行發言人陳亭如指出，永豐銀主打女性信用卡「Me Card」提供現金回饋無上限，其他業者則提供專屬女性課程、女性旅店優惠等，全力搶攻粉紅消費力；然而，台新銀的「玫瑰卡」至今仍廣受女性持卡人認同，成為唯一持續發行逾20年的女性主題信用卡，同業只能望其項背。 台新銀行支付金融處副總經理包國儀表示，當年為玫瑰卡量身創作的廣告金句「認真的女人最美麗」風靡大街小巷，奠定玫瑰卡為女性信用卡最具代表性產品的市場地位。統計玫瑰卡的累積發卡量曾突破百萬張，目前在競爭者環繞下仍有45萬張左右，平均每張卡的每月消費金額接近7,000元，遠高於一般卡別的3,000～4,000元，反映其在活卡量、或消費金額等表現，均是女性信用卡難以撼動的領導品牌。財政部今年年初開放信用卡做為電子發票載具，台新銀行在5月與新光三越合作首辦後，與大潤發合作建置的電子發票系統預計在6月底上線，大潤發也是國內首家導入信用卡電子發票載具功能的量販業者。 據了解，過去可以用來存取電子發票的載具，包括手機條碼、自然人憑證、悠遊卡、一卡通等，今年起多了信用卡，在5月台新銀行與新光三越配合率先開辦，之後包括台灣銀行、華南銀行、第一銀行和合作金庫等八大公股行庫。量販店響應發票無紙化，大潤發搶先推行！繼超商推出發票無紙化作業，現在量販店大潤發也宣布跟進，6月起持大潤發聯名卡、台新信用卡、VISA金融卡刷卡結帳，也能將發票儲存於電子載具中，自動兌獎。
發票無紙化行之有年，持悠遊卡、悠遊聯名卡等載具於超商消費可選擇不列印發票，現在也進一步推廣至信用卡，《加值型及非加值型營業稅法》第32條在今年一月一日生效後，大潤發宣布，6月起持大潤發聯名卡、台新信用卡、VISA金融卡消費也能儲存發票，成為首家推行無紙化作業的量販店。
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